Цены на недвижимость падают, и, надо сказать, падают они весьма существенно. Одной из наиболее вероятных причин является подорожание ипотеки, которая за последнее десятилетие дорожала уже не раз. Первый существенный всплеск был после голосования по Брекзиту, второй — после коронавируса, а третий — с разгоранием костра войны в Европе.
Ирония в том, что падение цен происходит на фоне острого дефицита жилья в Соединённом Королевстве, особенно, в крупных городах.
Впрочем, даже в условиях падения рынка, цена на жильё не становятся доступнее. Скорее, цены и рушатся-то как раз потому, что покупателя на рынке нет. Самый главный фактор, как уже упомянуто выше — растущая недоступность ипотеки. И дело здесь не столько в высоком проценте, сколько в квалификационных требованиях, предъявляемых банками к заёмщикам: всё меньшее число людей имеют достойную работу с гарантированным доходом, чтобы начать мечтать о собственном доме, пусть даже и купленном в долг.
Завершая материал, хочу поделиться интересным наблюдением: только сегодня в списке лотов одного из майских аукционов видел объект (а вернее, сразу три «объекта», т.е. три дома в одном лоте) с начальной ценой в ноль фунтов стерлингов (и без резерва!). Разумеется, состояние объекта — соответствующее, от покупателя потребуются серьёзные вложения как труда, так и средств, но — тем не менее. В идеале, памятуя нулевой старт и отсутствующий резерв, а также принимая во внимание отсутствие в наши дни достаточного числа заинтересованных покупателей, приобретение на аукционе может встать всего в несколько тысяч, зато последующая перепродажа (после восстановительных работ) почти наверняка принесет десятки тысяч даже самому что ни на есть начинающему дивелоперу. Существует, конечно, и минус: сами понимаете, это не Лондон, а глубинка. Перепродажа займёт время.
Вадим Тэйлор
KVARTIRA.LONDON
